아파트를 담보로 잡지 않고 대출을 받을 수 있는 상품, 무담보대출을 받아야 할 상황이 있을 수 있습니다. 담보대출과의 차이점 그리고 무설정 아파트론 대출 조건 무엇일까요?
무설정 아파트론
예전말로 하자면 아파트를 잡혀서 대출을 받는 게 아니라 아파트 소유자 및 배우자에게 추가로 신용대출을 해주는 상품을 무설정 아파트론 이라고 합니다.
물론 아파트만 가능한 것은 아닙니다. 아파트를 비롯해 단독주택, 빌라, 오피스텔도 대상이 되는 상품입니다. 그리고 소득이 없거나 이미 그 주택에 다른 대출이 있어도 대출을 받을 수 있습니다.
아파트나 단독주택 등 주택을 소유하고 있는 소유자 또는 배우자, 분양권 소유자, 주택 구입 예정자에게도 신용대출을 해 주는 대출상품입니다. 배우자의 동의가 없어도 대출이 가능합니다.
현재 소유 주택에 직접 거주를 하지 않고 세를 주고 있어도 가능합니다.
다만 신용점수가 너무 낮거나 하면 대출이 제한될 수는 있습니다.
아파트의 시세 및 신용점수 등을 고려해 최대한도 1억까지 대출이 가능하며 사업자인 경우는 유담보로 증액이 가능합니다.
아파트 등의 주택 담보설정 없이 주택소유자는 물론이며 주택구입 예정자에게도 잔금 지급일 신용대출 형태로 신용대출을 받을 수 있습니다.
담보가 없기 때문에 일반 담보대출보다 금리가 높은 것은 꼭 알아두셔야 합니다. 하지만 근저당권 설정도 필요하지 않기 때문에 주택을 담보 잡힌다는 부담감을 덜 수 있습니다.
담보, 근저당 설정이 되어 있지 않기 때문에 대출 받은 다음날 팔아도 문제가 없습니다.
일반적으로는 최대 1억까지 대출이 되지만 여기에 소득증빙이나 매출증빙, 개인의 조건, 금융사에 따라 2억까지도 받을 수 있습니다.
평균 금리는 10% 내외로 7~15%정도까지이므로 잘 확인해서 선택해야 합니다.
무설정 아파트론 대출 조건
KB시세, 국토부실거래가 기준 5천 이상이며 시세가 없어도 감정을 통해서 대출이 가능할 수 있습니다.
나이스나 올크레딧 신용기준 7등급까지 가능합니다. (550점)
본인이나 공동명의, 배우자 명의 아파트(주택) 소유자
소득이 없어도 대출 가능
소득증빙할 수 있는 사업자는 우대받을 수 있습니다.
거주 여부는 관계없습니다. 다만 금융사별로 약간씩 다를 수는 있으니 확인해야 합니다.
자신 명의의 주택에 실제로 거주중이라면 등본과 신분증 정도의 서류로 충분합니다.
거주중이 아니라면 전입세대열람원 등의 서류가 필요할 수 있습니다.
소득과 재직을 증명할 수 있는 직장인, 프리랜서
매출을 증빙할 수 있는 사업자
아파트, 주택, 빌라, 오피스텔 소유자 및 배우자, 공동명의자
본인 명의 차량을 10년 이내 소유자
금융사별로 대출조건이 약간씩 다른 부분이 있을 수 있습니다.
신용카드 1년 이상 소유자
월 10만원 이상 정액형 보험 가입자
보증금 5000만원 이상 전월세 주거자는 집주인 동의없이 가능 할 수 있습니다.
무설정 아파트론 대출 장점 및 단점
등기에 이력, 설정이 들어가지 않습니다. (담보대출이 아닙니다)
당일 승인여부를 알 수 있고 당일 송금도 가능합니다.
준비서류도 복잡하지 않습니다.
명의자 외에 배우자도 대출을 받을 수 있다.
소득증빙 없어도 대출을 받을 수 있어 무직자, 프리랜서, 주부 등도 부동산 시세만으로 대출이 가능하다.
소득증빙, 매출증빙이 있으면 한도가 오를 수 있다.
사업자는 DSR 규제의 영향을 받지 않는다.
분양권을 소유한 상태로 신청할 수도 있다.
단점으로는 담보대출이 아니므로 금리가 조금 높을 수 있습니다. (7~15%)
무설정 아파트론 대출 불가 경우
현재 미납 또는 연체자인 경우
시세의 100% 이상 설정이 있을 경우
등기에 개인설정 있을 경우
등기에 압류가 있을 경우
총정리
부동산 시세만으로 복잡한 서류 준비 없이 여러 조건을 보긴해야 하지만 최대 1억까지를 금리 10%정도로 받을 수 있는 무설정 아파트론 대출 조건 및 장단점과 특징을 살펴보았습니다. 일반적으로 2금융사에서의 대출이라는 것도 확인해보시기 바랍니다.